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物业管理系统软件提供道闸停车场管理车辆识别系统

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 L O F T 时 代 新 概 念 商 务 园 十 亿 合 伙 人 楼 宇 运 营 系 统 的 园 区 管 理 解 决 方 案 助 力 L O F T 时 代 新 概 念 商 务 园 实 现 全 智 能 轻 松 管 理 ， 无 缴 费 拖 欠 吉 星 大 厦 十 亿 合 伙 人 楼 宇 运 营 系 统 的 公 寓 管 理 解 决 方 案 让 吉 星 大 厦 实 现 数 字 化 运 营 ， 智 能 门 锁 、 水 电 终 端 一 体 化 已 轻 松 实 现 费 用 0 拖 欠 查 看 全 部 国 资 物 业 管 理 方 ： 终 于 打 通 物 业 运 营 的 最 后 一 公 里 2 0 2 1 0 9 0 6 浏 览 9 4 7 成 本 与 收 益 的 边 际 平 衡 ， 是 租 赁 物 业 运 营 的 难 题 之 一 。 
 在 这 个 问 题 上 ， 散 点 分 布 、 集 中 管 理 的 星 盘 式 物 业 会 面 临 更 大 的 挑 战 。 
 珠 海 公 交 柏 宁 出 租 车 有 限 公 司 是 国 有 独 资 企 业 — — 珠 海 公 共 交 通 运 输 集 团 有 限 公 司 的 全 资 子 公 司 。 
 柏 宁 公 司 除 出 租 车 客 运 等 主 营 业 务 外 ， 还 有 多 处 自 有 物 业 对 外 租 赁 。 
 物 业 分 布 在 南 屏 科 技 园 、 湾 仔 南 湾 南 路 、 梅 华 西 路 、 前 山 明 珠 路 、 香 洲 运 通 路 、 凤 凰 北 路 和 怡 华 商 业 中 心 等 地 ， 位 置 分 散 、 相 离 较 远 、 体 量 大 小 不 一 ， 具 有 显 著 的 星 盘 式 物 业 特 征 。 
 管 理 该 类 型 的 物 业 最 易 出 现 管 理 成 本 高 、 效 率 遇 到 瓶 颈 、 经 营 数 据 实 时 性 和 可 视 化 低 等 困 境 。 
 近 两 年 ， 柏 宁 公 司 的 领 导 团 队 不 断 打 破 思 维 局 限 ， 在 物 业 数 字 化 运 营 方 面 进 行 了 许 多 创 新 尝 试 ， 为 有 效 突 破 物 业 管 理 的 “ 最 后 一 公 里 ” ， 最 终 决 定 引 入 专 业 、 成 熟 的 第 三 方 系 统 平 台 。 
 作 为 国 资 物 业 ， 选 择 合 作 方 时 ， 从 设 计 理 念 、 系 统 功 能 、 技 术 先 进 性 ， 到 数 据 安 全 、 售 后 体 系 、 市 场 口 碑 、 运 行 稳 定 性 、 采 购 价 格 等 各 方 面 都 有 严 格 的 考 评 标 准 。 
 经 多 番 调 研 论 证 ， 柏 宁 公 司 最 终 选 择 了 “ 十 亿 合 伙 人 智 慧 物 业 运 营 系 统 ” 。 
 “ 物 业 数 字 化 运 营 ” ， 是 通 过 新 技 术 与 可 视 化 数 据 处 理 能 力 重 塑 物 业 运 营 的 各 个 环 节 ， 打 通 孤 岛 数 据 ， 进 而 将 物 业 整 体 升 级 为 一 体 化 智 能 工 作 流 系 统 ， 以 降 低 运 营 成 本 、 提 升 运 营 效 率 。 
 集 中 管 理 、 在 线 调 控 、 远 程 触 达 通 过 系 统 平 台 的 在 线 操 控 及 智 能 协 作 ， 管 理 方 远 程 办 公 即 可 完 成 各 区 域 物 业 的 租 约 管 理 、 移 动 审 批 、 账 单 催 收 、 智 能 开 票 、 物 业 报 修 ， 以 及 水 电 、 停 车 场 等 日 常 事 项 管 理 ； 同 时 满 足 客 户 资 料 及 固 定 资 产 信 息 云 存 储 、 待 办 事 项 日 提 醒 、 财 务 报 表 秒 合 成 等 快 捷 办 公 需 求 。 
 更 重 要 的 是 ， 通 过 系 统 的 智 能 收 费 流 程 ， 高 效 收 回 各 区 域 物 业 的 应 收 账 款 。 
 十 亿 合 伙 人 系 统 充 分 调 发 了 租 客 的 自 助 行 为 模 式 及 物 管 团 队 的 高 效 协 同 办 公 ， 将 人 与 人 、 人 与 物 、 人 与 科 技 之 间 形 成 完 美 融 合 ， 从 而 帮 助 管 理 者 实 现 低 成 本 、 高 效 率 的 理 想 运 营 状 态 。 
 不 管 怎 么 打 广 告 ， 房 子 都 租 得 很 慢 ！ 用 这 1 招 ， 出 租 率 想 不 上 升 都 难 ！ （ 职 业 房 东 必 读 ） 2 0 2 1 0 6 1 1 浏 览 9 4 0 近 些 年 来 ， 无 论 是 办 公 楼 还 是 长 租 公 寓 的 租 赁 房 源 都 在 大 量 快 速 增 加 ， 职 业 房 东 们 之 间 的 竞 争 加 剧 ， 为 什 么 有 的 楼 宇 濒 临 生 存 底 线 ， 而 有 的 楼 宇 却 热 闹 非 凡 ？ 很 多 出 租 方 经 常 有 这 样 的 抱 怨 ： “ 花 了 很 多 钱 和 精 力 宣 传 ， 还 是 没 几 个 人 来 看 房 ！ ” “ 办 公 环 境 这 么 好 ， 为 什 么 出 租 率 却 不 足 人 家 的 一 半 ！ ” “ 明 明 公 寓 租 房 需 求 这 么 大 ， 可 我 们 每 个 月 却 租 不 出 几 间 ！ ” “ 我 们 又 搞 优 惠 活 动 、 又 提 佣 金 ， 中 介 就 是 不 愿 意 带 人 来 ！ ” 其 实 ， 所 有 出 租 率 在 9 0 % 以 下 的 楼 宇 租 赁 都 会 出 现 不 同 程 度 的 以 上 问 题 ， 而 原 因 很 简 单 ， 不 是 你 不 够 努 力 ， 也 不 是 你 承 诺 的 佣 金 不 够 多 ， 而 是 你 没 有 用 对 的 方 法 和 中 介 协 同 作 战 ！ 0 1 . 提 高 佣 金 不 如 先 做 好 配 合 ， 实 时 共 享 空 房 源 ， 才 能 无 缝 对 接 中 介 考 量 的 不 仅 是 佣 金 ， 还 有 工 作 难 度 ！ 成 交 快 、 成 交 多 才 是 中 介 最 希 望 的 。 
 我 们 换 位 来 思 考 一 下 ： 如 果 你 几 次 带 客 户 去 看 房 ， 都 发 现 说 好 的 房 源 已 经 租 了 ， 还 会 积 极 往 这 家 带 客 户 么 ？ 如 果 你 手 上 的 房 源 一 家 有 非 常 详 细 的 资 料 ， 而 另 一 家 没 有 ， 你 愿 意 向 客 户 推 荐 哪 一 家 ？ 所 以 ， 楼 宇 运 营 方 要 重 新 审 视 自 己 和 中 介 的 配 合 程 度 。 
 楼 宇 比 较 常 见 的 方 式 就 是 ， 把 房 源 信 息 资 料 一 次 性 提 供 给 中 介 ， 但 做 不 到 的 一 点 是 房 源 信 息 和 状 态 的 更 新 不 能 及 时 共 享 ： 中 介 顾 问 每 次 要 带 客 户 前 都 要 问 下 房 源 还 在 不 在 。 
 否 则 费 力 给 客 户 推 荐 半 天 房 源 有 可 能 已 经 没 有 了 ； 还 有 的 时 候 ， 楼 宇 运 营 方 临 时 更 改 了 房 间 的 配 置 ， 客 户 到 现 场 不 满 意 ， 又 白 折 腾 了 。 
 几 次 过 后 ， 中 介 的 积 极 性 就 没 了 。 
 解 决 这 个 问 题 的 关 键 是 ， 让 中 介 能 随 时 掌 握 空 房 的 变 动 信 息 。 
 依 靠 管 理 员 人 工 去 对 接 总 会 出 纰 漏 ， 如 果 借 助 “ 智 能 管 理 系 统 ” ， 那 就 很 简 单 了 ： 管 理 方 在 「 十 亿 合 伙 人 楼 宇 运 营 系 统 」 可 以 上 传 房 间 的 全 面 资 料 信 息 ， 中 介 以 “ 第 三 方 招 商 ” 角 色 就 可 以 实 时 看 到 ， 然 后 展 示 给 客 户 。 
 房 源 有 任 何 的 变 动 ， 中 介 看 到 的 信 息 也 实 时 更 新 。 
 例 如 ： 刚 刚 租 出 去 的 房 间 ， 管 理 员 录 入 合 同 后 ， 该 房 间 在 “ 第 三 方 招 商 ” 自 动 下 架 ； 合 同 到 期 ， 系 统 又 自 动 将 房 源 上 线 。 
 这 样 ， 楼 宇 和 中 介 之 间 的 信 息 沟 通 可 以 说 是 无 缝 隙 、 无 延 迟 、 无 差 错 。 
 总 结 ， 中 介 对 房 源 除 了 要 求 真 实 性 ， 还 要 求 对 空 置 状 态 实 时 掌 握 。 
 带 客 户 来 看 房 时 ， 中 介 往 往 需 要 和 管 理 方 先 通 个 电 话 ， 在 管 理 员 的 陪 同 下 一 起 看 房 ， 如 果 管 理 员 时 间 不 方 便 ， 三 方 就 都 耽 误 了 。 
 而 「 十 亿 合 伙 人 楼 宇 运 营 系 统 」 上 ， 中 介 在 线 一 健 预 约 看 房 ， 管 理 员 即 时 就 会 收 到 系 统 提 醒 并 确 认 。 
 围 绕 客 户 的 时 间 ， 第 一 时 间 看 房 ， 第 一 时 间 稳 住 客 户 ， 抓 住 一 切 成 交 机 会 。 
 除 了 让 看 房 流 程 更 顺 畅 ， 中 介 的 预 约 记 录 还 有 重 要 的 作 用 ， 它 是 C R M 的 一 个 环 节 。 
 楼 宇 管 理 方 可 以 随 时 查 看 记 录 ， 对 意 向 客 户 及 时 跟 进 也 非 常 重 要 ！ 同 时 ， 这 份 记 录 也 反 应 出 各 中 介 的 推 荐 力 度 ， 对 管 理 方 的 招 商 合 作 策 略 有 很 大 的 参 考 作 用 。 
 总 结 ， 看 房 顺 畅 ， 成 交 效 率 更 高 。 
 0 2 . 什 么 时 候 需 要 第 三 方 招 商 的 协 作 房 屋 租 赁 本 质 上 是 赚 时 间 的 钱 ， 空 置 少 一 个 月 ， 收 入 就 多 一 个 月 。 
 很 多 出 租 方 都 想 着 先 通 过 自 己 的 招 商 团 队 完 成 出 租 率 指 标 ， 和 中 介 合 作 是 次 选 项 ， 这 种 做 法 无 一 例 外 地 都 让 自 己 陷 入 了 被 动 ， 时 间 的 流 逝 就 是 金 钱 的 流 逝 。 
 不 仅 空 房 多 的 时 候 要 找 中 介 协 作 ， 空 房 少 的 时 候 也 应 该 持 续 和 中 介 协 作 ， 有 些 租 期 快 到 的 房 子 就 可 以 提 前 找 租 客 了 ， 只 有 共 同 协 作 的 立 体 招 商 ， 才 能 确 保 收 入 增 加 ！ 出 租 率 冲 到 9 5 % 以 上 ， 运 营 就 会 进 入 良 性 循 环 。 
 0 3 . 让 出 租 率 直 线 上 升 的 神 奇 之 处 「 十 亿 合 伙 人 楼 宇 运 营 系 统 」 充 分 改 善 了 房 源 和 中 介 之 间 若 即 若 离 的 状 态 。 
 不 仅 解 决 的 是 信 息 沟 通 问 题 ， 更 是 让 一 大 群 “ 不 拿 底 薪 的 员 工 ” 更 加 积 极 的 参 与 到 招 商 工 作 中 来 ！ 用 恰 当 的 工 具 ， 选 恰 当 的 协 作 者 ， 提 升 出 租 率 不 是 那 么 难 。 
 电 子 收 款 ? 在 线 收 款 ? 租 赁 物 业 更 需 要 的 是 “ 智 能 收 款 ” 2 0 2 1 0 5 1 1 浏 览 1 2 8 财 务 室 桌 上 摆 放 一 张 收 款 二 维 码 ， 租 客 扫 码 支 付 ； 或 者 财 务 用 P O S 机 给 租 客 刷 卡 。 
 — — 这 是 大 多 数 租 赁 物 业 的 电 子 化 收 款 方 式 ， 当 然 ， 这 要 比 前 些 年 现 金 收 款 好 很 多 。 
 但 是 ， 这 毕 竟 还 要 租 客 亲 自 上 门 ， 而 且 还 必 须 要 在 财 务 部 的 工 作 时 间 内 上 门 ， 租 客 既 不 方 便 ， 财 务 人 员 自 身 的 工 作 压 力 也 大 ； 一 些 稍 有 规 模 的 租 赁 物 业 ， 租 金 ， 物 业 费 ， 停 车 费 ， 水 电 费 等 所 有 收 费 项 目 都 要 经 过 财 务 ， 这 么 多 户 租 客 ， 收 款 再 加 上 核 算 ， 一 名 财 务 忙 不 过 来 就 需 要 再 加 人 ， 岗 位 工 资 肯 定 也 要 增 加 的 。 
 “ 在 线 收 款 ” 比 “ 电 子 收 款 ” 更 要 升 级 一 步 ， 「 十 亿 合 伙 人 」 为 租 赁 物 业 专 门 研 发 的 智 能 管 理 系 统 可 以 实 现 租 客 随 时 在 线 查 询 、 一 键 在 线 支 付 ， 并 下 载 收 据 或 发 票 （ 根 据 物 业 设 置 ） 。 
 这 样 ， 租 客 在 任 何 时 间 和 地 点 都 可 以 缴 费 ， 不 需 要 亲 自 再 到 物 业 ； 而 且 租 客 通 过 手 机 A P P 、 微 信 公 众 号 、 电 脑 都 可 以 支 付 ， 这 就 大 大 简 化 了 付 款 流 程 ， 物 业 也 不 再 需 要 安 排 专 人 收 款 ， 人 力 成 本 自 然 就 降 下 来 。 
 “ 在 线 收 款 ” 虽 然 好 ， 还 只 是 「 十 亿 合 伙 人 智 能 物 业 管 理 系 统 」 的 基 础 功 能 ， “ 智 能 收 款 ” 才 是 「 十 亿 合 伙 人 」 核 心 优 势 。 
 因 为 仅 仅 是 “ 在 线 收 款 ” 的 功 能 ， 还 存 在 两 个 问 题 没 有 解 决 ： 一 是 付 款 前 的 问 题 ， 租 客 恶 意 拖 欠 支 付 账 单 呢 ？ 还 需 要 物 业 安 排 专 人 去 催 收 ， 这 种 情 况 毕 竟 不 占 少 数 。 
 还 有 一 个 问 题 就 是 付 款 后 的 问 题 ， 财 务 在 线 收 款 后 还 需 要 完 成 核 对 款 项 、 做 好 记 录 、 生 成 报 表 等 一 系 列 工 作 ， 工 作 量 也 不 小 ， 而 且 数 据 错 了 不 行 ， 报 表 丢 失 了 也 不 行 。 
 “ 智 能 收 款 ” ， 连 这 两 个 问 题 都 彻 底 解 决 了 。 
 针 对 第 一 个 问 题 ， 「 十 亿 合 伙 人 智 能 物 业 管 理 系 统 」 自 动 记 录 了 每 个 租 客 的 合 同 ， 提 前 发 送 账 单 提 醒 ， 避 免 租 客 遗 忘 、 也 避 免 物 业 漏 收 。 
 如 果 租 客 因 为 资 金 的 问 题 ， 系 统 还 支 持 使 用 信 用 卡 ， 花 呗 等 付 款 方 式 ， 缓 解 租 客 的 压 力 ； 如 果 出 现 租 客 恶 意 拖 欠 账 单 的 情 况 ， 系 统 会 自 动 采 取 限 制 性 措 施 — — 限 制 门 锁 使 用 、 以 及 停 车 场 、 水 电 的 充 值 权 限 ， 直 到 租 客 支 付 完 账 单 才 能 恢 复 正 常 。 
 这 就 是 “ 智 能 收 费 ” ， 不 需 要 物 业 人 员 去 派 单 ， 也 不 需 要 去 催 款 ， 系 统 自 动 就 把 款 项 收 款 回 来 了 。 
 针 对 第 二 个 问 题 ， 后 期 对 账 ， 「 十 亿 合 伙 人 智 能 物 业 管 理 系 统 」 更 是 智 能 。 
 管 理 员 可 以 随 时 登 录 后 台 查 看 实 时 到 款 状 态 ， 每 个 租 户 、 每 项 收 款 都 很 详 细 ； 系 统 还 会 自 动 生 成 各 项 报 表 ， 曲 线 分 析 都 很 详 尽 ， 不 仅 减 轻 了 财 务 人 员 的 工 作 量 ， 关 键 是 ， 系 统 统 计 避 免 了 人 为 错 误 概 率 ， 数 据 的 云 存 储 ， 也 不 存 在 丢 失 的 情 况 。 
 登 录 十 亿 合 伙 人 后 台 ， 不 仅 支 持 电 脑 ， 也 可 以 支 持 手 机 A P P ， 可 以 根 据 物 业 实 际 需 要 授 权 多 个 管 理 员 ， 在 哪 都 可 以 “ 远 程 办 公 ” 。 
 “ 智 能 收 款 ” 的 好 处 不 仅 方 便 租 客 ， 提 升 了 物 业 收 款 效 率 ， 还 从 始 至 终 减 轻 了 物 业 的 工 作 量 ， 降 低 人 力 成 本 。 
 各 种 办 公 园 区 、 写 字 楼 、 长 租 公 寓 、 商 业 物 业 等 租 赁 楼 宇 都 非 常 适 用 。 
 最 后 要 说 一 点 ： 可 以 仔 细 算 下 账 ， 「 十 亿 合 伙 人 智 能 物 业 管 理 系 统 」 虽 然 有 使 用 成 本 ， 但 一 年 的 总 成 本 加 起 来 连 一 个 员 工 半 个 月 的 工 资 都 不 到 ， 是 不 是 很 划 算 呢 。 
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